Datenraum Bachstraße 19 im Musikerviertel in 27570 Bremerhaven

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit übersenden wir Ihnen das Exposé zur Bachstraße 19 im Musikerviertel in 27570 Bremerhaven.

Das Objekt besticht durch seinen hervorragenden Gesamtzustand und umfasst drei Wohneinheiten, die nicht aufgeteilt sind – eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt daher nicht vor. Aktuell wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt.

In der mittleren Wohnung lebt seit 37 Jahren eine Mieterin, die das Haus sehr gut kennt und entscheidend zum stabilen und gepflegten Zustand beiträgt. Aufgrund ihres Alters und der langen Mietdauer ist eine Eigenbedarfskündigung realistisch ausgeschlossen. Die Wohnung wird derzeit zu einer sehr geringen Kaltmiete von 450€ (ab Kaufdatum 540 €) vermietet.

Der Dachstuhl präsentiert sich in einem charmanten Retro-Look mit Holzvertäfelungen, Bad und Küche sind im typischen Stil der 1970er Jahre gestaltet. Trotz des Alters sind alle Räume einwandfrei instand gehalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die obere Wohnung kann weiterhin vermietet werden oder als Einliegerwohnung für Teenager, Gäste oder Homeoffice genutzt werden. So entsteht flexibler Wohnraum, der sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lässt. Im oberen Geschoss stehen zudem zwei kleinere Abstellräume zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfertig und besonders attraktiv für Selbstnutzer: man kann sofort einziehen und hat gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren – muss es aber nicht. Anders als bei vielen Häusern dieser Bauzeit besteht hier kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass das Haus sofort nutzbar ist und noch viele Jahre ohne größere Maßnahmen bewohnt werden kann.

Die Küche verfügt über eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte; die Einbauküche ist älteren Datums, befindet sich jedoch in sehr gutem Zustand. Deutlich erkennbar ist, dass das Haus regelmäßig von Fachfirmen gewartet und instand gehalten wurde – ein entscheidender Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit sonnige Aufenthaltsbereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte, leicht erhöhte Terrasse, die den gesamten Garten überblickt. Dank der Überdachung kann man auch bei typisch norddeutschem Regenwetter komfortabel draußen sitzen. Die Terrasse ist zudem direkt aus der Küche begehbar, sodass man ohne Umwege alle Mahlzeiten oder Kaffee und Snacks im Freien genießen kann – ein besonders praktisches und gemütliches Highlight des Hauses.

Der Keller ist trocken und voll nutzbar. Hier befindet sich die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung sowie der Waschraum für alle drei Einheiten. Die übrigen Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Therme, sodass jeder Bereich unabhängig beheizt wird. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die – wie das gesamte Gebäude – in sehr gutem Zustand und leicht erhöht liegt.

Die Lage überzeugt: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind fußläufig erreichbar, auch die Innenstadt von Bremerhaven ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeigt eine positive Entwicklung: mehrere angrenzende Häuser werden aktuell renoviert, was für eine stabile und werthaltige Lage spricht.

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden – wir stehen Ihnen hierfür flexibel und zeitnah zur Verfügung.

Hier finden Sie die Internetanzeige als PDF 

Hier finden Sie die Protokolle der letzten vier Jahre.

Hier finden Sie den Energieausweis, Miteigentümerordnung und Wohnungsgrößen für die Bank 

Ihr Ansprechpartner bei Eulig & Company ist: Andreas Eulig. 

Seine Handynummer lautet: 0176 8 44 44 434

Statusübersicht Interessenten 

Frau Suhr – Finanzierungsbestätigung liegt bereits vor. 

Ufuk Bulut - Finanzierungsbestätigung liegt bereits vor.

Herr Böttcher – Finanzierungsbestätigung liegt bereits vor.

Rainer Hendrich & Frau Nicole Rönner – Finanzierungsbestätigung liegt bereits vor. Nochmals Besichtigung am 28.11 erwünscht.

Herr Sasse – sehr interessanter Kontakt, benötigt keine Finanzierung. Außerhalb des Bieterverfahrens